中建西勘院城市更新 | 为“30岁高龄”办公楼群赋予时代活力—

城市更新

随着我国步入城镇化发展中后期，城市建设发展从外延扩张逐步转向内涵提升、进入存量更新和增量调整并重的新阶段。国家“十四五”规划纲要将城市更新确定为重点工作之一，提出要提升城镇化发展质量，实施城市更新行动。党的二十大报告提出“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。

城市更新行动，是解决各类城市病、改善群众生活、提升城市品质的重大举措，也是坚持扩大内需战略、加快新旧动能转换、融入新发展格局的重要“引擎”。

中建西勘院、中建地下空间公司拥有城市更新产业生态“全”产业链优势，业务涵盖前端的咨询，规划设计，中端勘察测绘、鉴定检测、加固、EPC施工，以及后端的运营策划。尤其在工程设施体检、修复、抢险以及测绘和三维建模、城市狭小空间利用、地下管道非开挖修复、地下水渗漏治理、地下水浮力灾害控制、提升小区“自我造血”能力等方面具有特有技术优势。业务除了涵盖常规的“三旧”即老旧小区、老旧厂区、老旧街区的更新改造项目外，还重点布局了城市既有地下空间改造再利用、废弃矿坑改造再利用，将城市更新与站城一体化、生态环保相结合，形成了具有西勘特色的城市更新模式，能够融入BIM信息化模型、AI人工智能、绿建生态分析等行业前沿技术，为客户提供城市更新一体化服务，目前正多层面参与城市更新（老旧小区改造）项目，落地多个特色项目。

（设计一院蔡葵、朱子彬供稿）国际城市设计产业中心项目位于“三国圣地”武侯祠畔，项目总用地：20569.75㎡，总建筑面积：49176 ㎡，是成都市城市更新示范和试点项目，中建西勘院承接本项目的鉴定、测绘、加固、管探、勘察、设计，并以设计牵头完成地面械式立体停车楼EPC项目建设。项目以武侯为起点，结合城市发展的需求，突出城市更新的社会效应，为“30岁高龄”的办公楼群赋予智慧和时代的活力，蝶变成新型的文化产业园区。

作为一个位于成都老城区的改造项目，拥有得天独厚的地理优势，同时又存在很多亟待解决的问题，项目通过对既有地块开展城市更新，拓展空间功能，激发城市活力。

这里高楼林立，却又交通拥挤；

这里人来人往，却又缺少活力。

随着城市化进程不断推进，“年久失修”的老城区逐渐失去了对资金与人流的吸引力，业态的不合理及公共活动空间的缺失，是本次改造的最大契机。

武侯区是成都五大主城区之一，历史文化悠久，中外名胜富集，文化基础相对雄厚，2022年5月，文化和旅游部、国家发展改革委、重庆市人民政府、四川省人民政府共同印发《巴蜀文化旅游走廊建设规划》，城市文化的传承和弘扬地位日益突出。项目位于三国创意设计产业功能区核心区域，具有较好的发展潜力以及极强的代表性，立足缝合周边生活办公组团，打造邻里客厅职能，远期植入混合功能与业态，打造文化传承新基地、未来产业新高地、时尚消费新场景、品牌孵化新场域。

项目定位为武侯区北部片区的公共客厅，主城一环核心文旅商务区，具有推动城市发展、吸引人口集聚、激发片区活力的重要意义。

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项目基底：

原武侯区第二办公大楼、武侯区法院、武侯区检察院、武侯区公安局等几栋闲置的办公楼。改造前，园区整体建筑用色单调，立面平淡，主要为“白墙＋蓝色玻璃”的组合形式，缺乏与武侯文化及三国文化的融合。整个园区空间平铺直叙，人与人交往的需求难以满足，冰冷的大楼、光秃秃的空地，逐渐与周围的车水马龙和老城的喧嚣格格不入。空间功能的缺失，鲜有人驻足停留。

NO.2

设计亮点：

◆唤醒古今文化，迸发融合力量

通过建筑立面的再设计，从建筑色彩及元素肌理出发，满足上位规划及区域定位要求的同时作为整个武侯的示范商务区，同时还需要挖掘三国文化底色，打造文化传承新基地。