（特种技术公司 代如玉、企业文化部 刘思林供稿）人民城市人民建，人民城市为人民。“人民城市”理念是习近平总书记关于城市工作重要论述的高度凝练，为城市工作面向新阶段、开创新格局提供了根本遵循。中建集团贯彻以人民为中心的发展思想，面对城市发展从增量扩张进入存量优化的新阶段、新需求，以行动作答，探索破解城市更新过程中的普遍难题，为打造宜居、韧性、智慧城市，提供中建方案。

近日，中建集团《建证城市新生》融媒年刊正式发布，中建西勘院总建筑师、日本工程院外籍院士胡昂受邀以《面向新安全格局 推进韧性安全城市建设》为题，为第六篇章《解安全之忧》作专家视点。《解安全之忧》刊载中建西勘院中车成都职工家属区危险建筑物整改EPC项目案例《让“破旧危”小区变身“优安美”》。

近年来，中建西勘院践行新发展理念，积极贯彻“人民城市”理念，整合在城市规划、建筑设计、策划咨询、鉴定检测加固、工程建设、运营策划等方面的业务优势，为城市风貌改善和人民群众幸福生活贡献“西勘方案”，在中车成都职工家属区危险建筑物整改EPC项目中，中建西勘院发挥“检测鉴定-加固设计-加固施工”的一体化技术优势和丰富经验，创新性老旧危房加固改造，让70岁“高龄”的老旧小区焕新颜，赢得群众点赞。

让“破旧危”小区变身“优安美”

编者按：

中建西勘院中车成都职工家属区危险建筑物整改EPC项目以消除安全隐患、提升居住品质为改造理念，通过房屋结构加固、建筑空间改造、公共空间优化，实现老房“焕新”，让居民住得既安心又舒心。

“我们家属区就是最美家属区！”居民夸赞的背后，是中建西勘院与中车成都机车车辆有限公司合作，用“绣花”功夫啃下“硬骨头”，打造出成都城市核心区域旧城改造的精致样本，为圆广大群众的安居、美居心愿进行的成功实践。

深入沟通，找准“硬骨头”

中车成都职工家属区位于成都市成华区二仙桥北路31号，建于20世纪50年代，是典型的苏式建筑。“家属区是‘三老’院落——老房子、老邻居、老生活，见证了我从长大一直到现在生儿育女。但是房子空间小、过道狭窄、分区杂乱，特别是已经出现了安全隐患。”中车机车厂退休职工、家属区老居民杨维霞奶奶说，她在20世纪60年代跟随父母迁至成都机车车辆厂，在这里生活工作了大半辈子，对家属区的一砖一瓦都有着浓厚的感情。

中车成都职工家属区居民  杨维霞

我们这个家属区年纪比我都大！以前住在里面既担心房屋安全，又操心使用空间。现在家属区完成改造提升，让我们住得既放心又舒心！

中建西勘院具备“检测鉴定-加固设计-加固施工”的一体化技术优势和丰富经验，与成都机车车辆厂（中车成都机车车辆有限公司前身）在同一时期成立，同样扎根成都近70年，双方在家属区改造前期沟通策划中很快达成共识，确定了5栋建筑物涉及235户、总建筑面积约10000平方米的改造范围。

在前期的房屋安全性鉴定中，这5栋待改造房屋均被评定为Dsu级，存在重大安全隐患。为了摸清现状和居民需求，项目团队逐家逐户登门完成摸底调研。“2个月、100多次，我们与家属区居民多次沟通，完成了前期现状问题及改造需求摸底。针对小区居民反映集中的楼体陈旧破烂、楼内光线阴暗、环境空间脏乱差、电线电缆混杂、排烟措施不规范等问题，在一个月的时间内对改造方案进行了20多次优化完善。”项目设计人员杨俏回忆说。

危房“爆改”，用心解难题

 “对防霉防虫重点关注。”“家里要有单独卫生间。”“消防安全和用电安全要特别注意。”“过道宽敞些，最好再加上门禁系统。”……深入了解居民这些诉求后，项目团队确定下“消除安全隐患、提升居住品质”的改造理念，改造项目涵盖建筑、结构、给排水、强弱电、暖通以及总平等各专业，整个工程难度系数大、工期要求紧、住户期望高。

▲对原有结构进行加固改造

房屋安全是居民关注的重中之重。改造之初，项目团队收到了不少群众疑问。“房屋格局改变会不会破坏原有承重结构，可以放心住吗？”“以前木质楼板轻，现在换成砖混结构，荷载可以满足要求吗？”“承重墙都敲了，地震来了，房子得不得垮哦？”

▲改造前后的楼梯间对比

为了打消居民的顾虑，项目团队第一时间邀请业内权威专家对加固改造方案进行论证，组织召开施工前沟通会，一对一进行答疑解惑。“此次改造提升工程就是要让大家住有所居、居有所安。针对中车家属区项目特点，我们创新采用新加固材料和传统加固工艺相结合的方式，在显著提升房屋安全性、抗震性的基础上，确保改造后的房子更加安全耐住，整体还能节省施工进度近50天。”项目经理、高级工程师王海洋在沟通会上坚定的表态慢慢打消了居民的疑虑。

解除顽瘴，升级幸福感

过去，为了造型美观和高效排雨，家属区采用了“人”字形屋顶，但经过长年累月的风吹日晒，屋顶材料已过质量稳定期。“一到下雨天，外面下大雨，屋头下小雨。”杨维霞奶奶反映，居民们对漏水渗水问题很无奈。

为彻底解决房屋漏雨问题，同时兼顾居民生活需求，项目团队决定将“人”字形屋顶改造为平楼式屋顶，并在屋顶为居民提供晾晒区，做到有“面子”还有“里子”。

项目前期搬迁跨度期大，具体可实施周期相当有限。面对预算、工期双控压力，中建西勘院发挥全产业链优势，过程中边设计优化边施工，各专业技术负责人全程参与方案优化，实时解决不确定风险。经过努力，项目从施工到交验仅用时150余天，整个改造项目由中国中车集资拨款，居民没有花一分钱便住进新房，让项目不仅有“力度”更有“温度”。

品质交付，幸福“心连心”

“我们的楼房结构更安全、空间更宽敞、外观更漂亮，还有晾晒区、单元口雨棚等使用功能，感谢中建西勘院实打实为民解忧解难！”改造完成后，入住居民纷纷竖起大拇指。

▲改造后美观大方的外立面

住在二单元一楼8号的业主代表郭树成感慨不已：“之前的房子布局不合理，房间没有厕所，必须出大楼去小区内的公共厕所，简直太麻烦了！改造过后，房间不仅优化了布局，连室内厕所也给我们规划出来了，门禁安保系统也装上了，大家的安全得到更好保障，我们非常满意！”